Cho thuê căn hộ The Marq Quận 1 - Xem bảng giá update mới nhất !

Vị trí căn hộ cho thuê The Marq

Dự án căn hộ The MarQ có vị trí Tọa lạc tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Kết nối giao thông thuận lợi và nhanh chống nhờ hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

- The MarQ kết nối đến công viên Lê Văn Tám chỉ 3 phút

- Dự án The MarQ kết nối Quận 3 ,5, Bình thạnh, Chợ Bến Thành chỉ từ 3-5 Phút.

- The MarQ kết nối Sân bay Tân Sơn Nhất 15 Phút

- Từ dự án có thể dễ dàng di chuyển đến các công trình nổi tiếng của thành phố như: chợ Bến Thành, nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố Tây Bùi Viện…

- Kết nối dễ dàng các khu trung tâm thương mại lớn như: Vincom Center, Diamond Plaza, Bitexco…

- Các bệnh viện lớn xung quanh như: Vinmec, đại học Y Dược, Korea Cosmetic Clinic, Victoria Healthcare International Clinic…

Bảng Giá Cho thuê Căn Hộ Cao Cấp The MarQ Quận 1

Xem chi tiết

4 thay đổi liên quan đến việc học, thi bằng lái xe ô tô năm 2022

Với những quy định mới bổ sung từ năm 2022, việc học, sát hạch cấp giấy phép lái xe ô tô sẽ được giám sát chặt chẽ hơn, độ khó trong các bài học, thi lý thuyết và thực hành theo đó cũng tăng lên so với trước đây.

Bắt đầu từ năm 2022, nhiều quy định liên quan đến việc học, sát hạch cấp giấy phép lái xe ô tô sẽ có nhiều thay đổi. Ngoài việc bổ sung thêm những môn học mới, nội dung thi mới… Việc quản lý, giám sát quá trình học lái xe ô tô của học viên cũng được thắt chặt hơn nhờ các thiết bị giám sát.

Việc học, sát hạch cấp giấy phép lái xe ô tô sẽ được giám sát chặt chẽ hơn

Dưới đây là 4 thay đổi về việc học, sát hạch cấp giấy phép lái xe (GPLX) ô tô tại Việt Nam từ năm 2022 mà những học viên tham gia học, thi lấy GPLX cần biết:

1. Sử dụng thiết bị giám sát học viên học lái xe ô tô

Trước đây, quy định về việc trang bị và sử dụng thiết bị giám sát thời gian và quãng đường học lái xe trên đường của học viên để đào tạo lái xe ô tô được yêu cầu thực hiện từ ngày 1.1.2021 theo nội dung Thông tư 38/2019/TT-BGTVT. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, quy định này đã được lùi thời điểm thực hiện đến ngày 1.1.2022.

Từ ngày 1.1.2022, việc học lái xe ô tô trên đường của học viên sẽ được quản lý kỹ hơn về thời gian và quãng đường học lái xe nhờ thiết bị giám sát

Cụ thể, theo khoản 12, điều 1 tại Thông tư 01/2021/TT-BGTVT, các cơ sở đào tạo sử dụng phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông để đào tạo lái xe ô tô từ ngày 31.12.2021. Trang bị và sử dụng thiết bị giám sát thời gian và quãng đường học lái xe trên đường của học viên để đào tạo lái xe ô tô từ ngày 1.1.2022. Trang bị và sử dụng cabin học lái xe ô tô để đào tạo lái xe ô tô từ ngày 1.7.2022.

Như vậy, từ ngày 1.1.2022, việc học lái xe ô tô trên đường của học viên sẽ được quản lý kỹ hơn về thời gian và quãng đường học lái xe nhờ thiết bị giám sát.

2. Học lái xe ô tô với cabin mô phỏng từ ngày 1.7.2022

Từ ngày 1.7.2022, học viên học lái xe ô tô sẽ được thực hành trên cabin học lái xe ô tô. Theo đó, điều 1 Thông tư 01/2021/TT-BGTVT quy định cơ sở đào tạo sử dụng phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông để đào tạo lái xe ô tô từ ngày 31.12.2021. Trang bị và sử dụng cabin học lái xe ô tô để đào tạo lái xe ô tô từ ngày 1.7.2022.

Các cơ sở đào tạo phải trang bị và sử dụng cabin học lái xe ô tô để đào tạo lái xe ô tô từ ngày 1.7.2022

Thời gian học của mỗi học viên đối với nội dung này được quy định 3 giờ đối với chương trình đào tạo lái xe hạng B1, B2, C và 1 giờ đối với chương trình đào tạo nâng hạng lái xe (nâng hạng từ B1 tự động số lên B1 thì không phải học).

3. Thêm nội dung thi bằng lái ô tô từ ngày 1.6.2022

Trước đó, Thông tư 38/2019 đặt ra lộ trình sử dụng phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông để áp dụng thi sát hạch lái xe từ ngày 1.5.2021. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, quy định này đã được lùi thời điểm thực hiện.

Cụ thể khoản 12, điều 2 Thông tư 01/2021/TT-BGTVT quy định: Trung tâm sát hạch lái xe sử dụng phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông để sát hạch lái xe từ ngày 1.6.2022. Tổng cục Đường bộ Việt Nam và Sở Giao thông vận tải sử dụng phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông để sát hạch lái xe từ ngày 1.6 .2022.

Học viên sẽ phải thi thêm các nội dung, gồm: Thi sát hạch trên phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông, thi sát hạch trong cabin ô tô mô phỏng

Như vậy, từ ngày 1.6.2022, Tổng cục Đường bộ Việt Nam và Sở Giao thông vận tải cùng Trung tâm sát hạch lái xe sẽ đồng loạt sử dụng phần mềm mô phỏng sát hạch lái xe ô tô các hạng. Học viên sẽ phải thi thêm các nội dung, gồm: Thi sát hạch trên phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông, thi sát hạch trong cabin ô tô mô phỏng.

4. Thay đổi trình tự công nhận kết quả thi bằng lái ô tô

Với việc bổ sung nội dung thi sát hạch Bằng lái xe ô tô từ ngày 1.6.2022, thứ tự thi cùng trình tự công nhận kết quả thi cũng có sự điều chỉnh. Theo đó, người thi sát hạch sẽ phải trải qua 4 nội dung thi, gồm: Sát hạch lý thuyết. Thi phần mềm mô phỏng các tình huống giao thông. Thực hành lái xe trong hình. Thực hành lái xe trên đường.

Nếu không đạt nội dung lái ô tô bằng phần mềm mô phỏng, không được thi thực hành trong hình

Việc công nhận kết quả thi đối với người thi Bằng lái xe ô tô các hạng được thực hiện như sau: Nếu không đạt lý thuyết, không được thi lái ô tô bằng phần mềm mô phỏng. Nếu không đạt nội dung lái ô tô bằng phần mềm mô phỏng, không được thi thực hành trong hình. Nếu không đạt nội dung thực hành trong hình, không được thi sát hạch lái xe trên đường.

Đạt nội dung lý thuyết, phần mềm mô phỏng, thực hành trong hình nhưng không đạt kết quả nội dung lái xe trên đường, được bảo lưu kết quả trong 1 năm. Đạt cả lý thuyết, lái ô tô bằng phần mềm mô phỏng và thực hành lái xe (trong hình và trên đường) sẽ được công nhận trúng tuyển và cấp Bằng lái xe.

Nguồn: thanhnien.vn

Xem chi tiết

Văn phòng ảo là gì? Những lợi ích khi thuê văn phòng ảo

Trên thế giới hình thức văn phòng ảo đã phát triển từ rất lâu. Tuy nhiên, tại Việt Nam vẫn còn khá nhiều người bỡ ngỡ và không biết văn phòng ảo là gì, nó được sử dụng với mục đích như thế nào. Để tìm hiểu về hình thức đặc biệt, mời bạn cùng Phát Lộc Real tham khảo những thông tin hữu ích trong bài viết này nhé!

I. Văn phòng ảo là gì?

Bạn từng nghe qua về văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ nhưng không hiểu văn phòng ảo gì? Thực tế đây là một khái niệm dùng để chỉ dịch vụ cho thuê văn phòng dùng để giao dịch, đăng ký kinh doanh mà không cần đến diện diện tích thực tế.

Văn phòng ảo còn có tên gọi khác là văn phòng cho thuê diện tích “0m2”. Tại đây có đầy đủ các dịch vụ như: Địa chỉ giao dịch, số điện thoại, nhân viên lễ tên, biển hiệu, BHXH… Ngoài ta, tại đây còn có dịch vụ cho thuê phòng họp, gặp gỡ đối tác tính phí theo giờ. Khi sử dụng dịch vụ này, bạn không cần phải chuẩn bị các trang thiết bị, đồ đạc mà chỉ cần đặt thêm biển hiệu, logo công ty.

Khi lựa chọn văn phòng ảo, doanh nghiệp của bạn không cần bố trí nhân viên làm việc thường trực. Tại đây có một bộ phận nhân sự riêng, hỗ trợ khách hàng trong việc trả lời điện thoại, email cũng như giấy tờ liên quan. Tất cả các thông tin nhận được sẽ được gửi cho khách hàng nhanh chóng, đúng theo trình tự và quy định.

Nếu bạn vẫn còn băn khoăn văn phòng ảo là gì, có thể hiểu đơn giản như sau: Văn phòng ảo là hình thức cho thuê địa điểm để doanh nghiệp, công ty đăng ký kinh doanh. Nó giúp tiết kiệm một khoản chi phí lớn so với việc thuê văn phòng tại các tòa nhà.

văn phòng ảo là gì

II. Lợi ích khi lựa chọn thuê văn phòng ảo?

Tại các đất nước phát triển, văn phòng ảo là hình thức khá quen thuộc và thường gặp. Tuy nhiên, hình thức này chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam vài năm trở lại.

Giảm thiểu tối đa chi phí

Hiện nay dịch vụ cho thuê văn phòng ảo Hồ Chí Minh khá phổ biến. Đây được xem là phương pháp tối ưu giúp các doanh nghiệp nhỏ tiết kiệm chi phí vốn ban đầu, đặc biệt là tại các khu vực đắt đỏ như TP.HCM. Bạn không phải bỏ ra một số tiền lớn để thuê văn phòng dài hạn hay trang bị thiết bị, máy móc, dịch vụ… Giá thuê dịch vụ văn phòng ảo thường khá rẻ nhưng bạn có thể hưởng đầy đủ các tiện ích như một văn phòng thật. Tại TPHCM, khu vực sôi nổi với thị trường cho thuê văn phòng ảo nhất có thể Bình Thạnh. Nhu cầu thuê văn phòng ảo Bình Thạnh luôn ở mức cao do lợi thế về vị trí liền kề trung tâm và có mức giá thuê cũng rẻ hơn.

Địa chỉ uy tín, dễ định vị

Các văn phòng cho thuê thường được đặt ở các khu dân cư lớn, các tòa nhà cao ốc,.. Với đa phần vị trí ở mặt tiền đường lớn. Do vậy, đối tác, khách hàng của bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm được địa chỉ, cũng như tăng thêm phần uy tín cho doanh nghiệp của bạn.

Hơn nữa, các vị trí này luôn cố định. Mà để có thể tạo dựng được niềm tin đối với đối tác, doanh nghiệp cần phải có địa chỉ kinh doanh, làm việc ổn định. Nó giống như một “hợp đồng bảo hiểm” để khách hàng có thể yên tâm khi làm việc, giao dịch với đơn vị bạn.

Đội ngũ lễ lân, nhân viên đại diện chuyên nghiệp

Tại văn phòng ảo có sẵn đội ngũ nhân viên lễ tân, nhân viên đại diện chuyên nghiệp có trách nhiệm cao. Họ làm nhiệm vụ trả lời điện thoại, fax, nhận bưu phẩm và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tiếp khách, xử lý công việc trong phạm vi cho phép. Các thông tin này sẽ được gửi đầy đủ, chi tiết theo báo cáo công việc hàng ngày thông qua email, giúp bạn dễ dàng kiểm tra, quản lý.

Trang bị đầy đủ nội thất, đồ dùng cần thiết

Thiết bị, máy móc văn phòng được trang bị đầy đủ, bao gồm: bàn ghế làm việc, tủ đựng hồ sơ, điện thoại, bàn tiếp khách, điều hòa, Internet tốc độ cao… Không gian làm việc đều bài trí khoa học, chuyên nghiệp, ấn tượng và rộng rãi. Đây cũng là yếu tố giúp nâng cao hình ảnh, thương hiệu của doanh nghiệp trong mắt khách hàng, đối tác.

văn phòng ảo mang đến nhiều lợi ích cho doanh nghiệp

Vị trí đắt giá tại các khu phố lớn

Thông thường, văn phòng ảo thường được đặt tại các mặt tiền của khu phố lớn, giao thông thuận lợi. Do đó bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như ngân hàng, khách sạn, nhà hàng để giao dịch và tiếp khách…

Thời gian làm việc linh hoạt

Bạn có thể làm việc ở bất cứ đâu, không nhất thiết phải đến văn phòng. Thời gian làm việc sẽ linh hoạt hơn, giúp bạn chủ động hơn trong công việc.

Tương tác với khách hàng mọi lúc mọi nơi

Việc kết nối tương tác với đối tác, khách hàng diễn ra thuận lợi hơn nhờ hệ thống thông tin liên lạc được trang bị giúp doanh nghiệp tiếp nhận thư từ, fax, điện thoại,… một cách nhanh chóng, chính xác.

III. Những hạn chế của dịch vụ văn phòng ảo

Hạn chế về mặt pháp lý

Dịch vụ văn phòng ảo đã không còn quá xa lạ đối với mọi người, tuy nhiên trên phương diện pháp lý thì loại dịch vụ này vẫn còn mới. Việc cấp phép kinh doanh chưa được xử lý triệt để. Nhưng nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ, cùng với các chính sách khởi nghiệp được hỗ trợ của chính phủ, nên điều luật liên quan đến văn phòng ảo đã có nhiều sửa đổi. Cho nên, nếu các doanh nghiệp có giao dịch rõ ràng với khách hàng, có giấy phép đăng ký kinh doanh hợp lệ, thì việc xin cấp phép kinh doanh không quá khó khăn

Hạn chế về thời gian

Đây là văn phòng ảo nên không có vị trí phòng họp cố định. Do vậy, việc gặp gỡ đối tác sẽ trở nên khó khăn hơn. Muốn gặp đối tác để trao đổi công việc thì phải lên lịch và đặt trước với bên cho thuê để họ xếp lịch. Vì trong một tòa nhà văn phòng cho thuê có quá nhiều doanh nghiệp nên lịch hẹn có thể bị trùng. Đây là điểm hạn chế của loại hình này.

Hạn chế trong việc tương tác

Bạn sẽ không có cơ hội tương tác trực tiếp với những thông tin, tài liệu được chuyển đến văn phòng. Bạn phải đợi nhân viên lễ tân tại địa chỉ văn phòng ảo hỗ trợ tiếp nhận và chuyển qua cho bạn.

Phát sinh chi phí

Giá thuê văn phòng có thể sẽ phát sinh thêm khi chúng ta sử dụng phòng họp hoặc một số chi phí ngoài ý muốn.

Không đảm bảo sự riêng tư

Việc không đảm bảo riêng tư và ổn định vị trí ngồi làm trong khi làm việc sẽ gây khó khăn cho nhân viên.

IV. Đối tượng thuê văn phòng ảo?

Tùy thuộc vào mục tiêu hướng tới mà có nhiều đối tượng thuê văn phòng ảo khác nhau.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở rộng thêm chi nhánh

Với các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tiết kiệm chi phí thuê văn phòng khi mở rộng chi nhánh thường tìm đến văn phòng ảo. Như vậy sẽ phù hợp với tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, tối ưu được nhân sự, tận dụng nguồn lực và tài nguyên sẵn có.

Các doanh nghiệp nước ngoài muốn tìm văn phòng tại Việt Nam

Các doanh nghiệp nước ngoài thuê văn phòng ảo trong thời gian ngắn hạn với mục đích thăm dò thị trường. Vì nếu muốn mở văn phòng đại diện tại Việt Nam thì sẽ tốn khá nhiều thời gian trong việc làm hồ sơ, thủ tục pháp lý. Nên đây sẽ là sự lựa chọn tối ưu nhất.

Các doanh nghiệp muốn mở văn phòng đại diện

Việc mở một văn phòng đại diện ủy quyền của công ty sẽ được rút ngắn hơn nhất nhiều khi lựa chọn văn phòng ảo.  Bởi những văn phòng này thường nằm ở những vị trí đắt giá, sẽ tạo nhiều thuận lợi trong kinh doanh.

Các công ty StartUp

Với các công ty khởi nghiệp có khá nhiều khó khăn trong việc thuê văn phòng, làm thủ tục giấy tờ,… Việc lựa chọn văn phòng ảo sẽ giúp cho công ty được khá nhiều thời gian và chi phí.

V. Văn phòng ảo có hợp pháp không?

1. Tính hợp pháp của văn phòng ảo

Mặc dù, trong luật doanh nghiệp Việt Nam chưa xuất hiện cụm từ “văn phòng ảo” nhưng đã có quy định rõ ràng về trụ sở giao dịch:

Phải có đầy đủ địa chỉ giao dịch và phải nằm trên lãnh thổ Việt Nam

Phải có đầy đủ thông tin về công ty: địa chỉ ở đâu, số nhà rõ ràng, tên đường, phường, tỉnh/thành phố,…, kèm theo số điện thoại và số phát nếu có.

Do đó, hiện nay việc sử dụng văn phòng ảo làm trụ sở kinh doanh là hoàn toàn phù hợp với luật doanh nghiệp Việt Nam. Chưa có cơ chế nào xử lí đối với vấn đề này. Các doanh nghiệp cũng không bị làm khó trong việc thành lập và vận hành doanh nghiệp.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải trung thực khi khai báo thông tin trụ sở kinh doanh với Sở kế hoạch và đầu tư nhé.

2. Ý kiến chuyên gia về dịch vụ văn phòng ảo

Loại hình văn phòng ảo giúp các doanh nghiệp giảm thiểu tối đã các chi phí thuê văn phòng, giúp tiếp cận với khách hàng tiềm năng ở mọi lúc mọi nơi. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến xoay quanh về vấn đề văn phòng ảo. Có người cho rằng việc doanh nghiệp sử dụng văn phòng ảo sẽ dễ trốn thuế, làm việc trái pháp luật.

Theo ý kiến của chuyên gia về dịch vụ này, dù là văn phòng ảo hay thật đều hoạt động có mục đích riêng, có người giám sát. Có làm những việc trái pháp luật hay không điều đó không phụ thuộc vào việc sử dụng văn phòng ảo. Nó phụ thuộc vào chính người điều hành, giám sát doanh nghiệp đó.  Vì trước đây, khi mô hình văn phòng ảo chưa ra đời thì vẫn tồn tại tình trạng này.

Văn phòng ảo hay thật không quan trọng. Vấn đề cốt lõi ở đây là nên quản lý con người chứ không phải quản lý trụ sở, văn phòng. Bởi mỗi doanh nghiệp đều có người đại diện, người đứng đầu. Và chính những người đó sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về hoạt động của doanh nghiệp.

VI. Có nên thuê văn phòng ảo không?

Sau khi tìm hiểu về văn phòng ảo là gì, vẫn còn khá nhiều doanh nghiệp, công ty phân vân về việc có nên lựa chọn hình thức này hay không. Thực tế cho thấy, việc sử dụng loại hình văn phòng ảo mang lại rất nhiều lợi ích, đem lại hiệu quả kinh tế cao. Nó mang đến cho bạn một địa chỉ làm việc, đón tiếp đối tác chuyên nghiệp, thuận lợi. Từ đó tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp, nâng tầm uy tín của đơn vị trong mắt khách hàng.

Đặc biệt là hiện nay, các dịch vụ cho thuê văn phòng cung cấp dịch vụ tương đối chất lượng, có thể đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng. Giá thuê văn phòng cũng khá rẻ, phù hợp với đại đa số các doanh nghiệp nhỏ hay mới bắt đầu khởi nghiệp.

Văn phòng ảo có khá nhiều tiện ích tiện lợi

VII. Kinh nghiệm thuê văn phòng ảo uy tín tại TPHCM

Để không tốn tiền vô ích khi đi thuê mô hình văn phòng này. Bạn cần lưu ý một số điều sau đây:

TÌm hiểu kĩ đối tác cho thuê văn phòng là ai

Đầu tiên khi quyết định đi thuê văn phòng ảo bạn nên tìm hiểu kĩ đối tác cho thuê là ai. Hiện nay, mạng Internet phát triển, việc tìm kiếm thông tin về dịch vụ bạn định sử dụng không còn khó khăn. Vì vậy nên thăm hỏi, tìm kiếm các thông tin về đối tác một cách kĩ càng để tránh những trường hợp không mong muốn xảy ra.

Bên cạnh đó, bạn cần đối tác cho thuê đưa ra hợp đồng cho thuê rõ ràng: địa chỉ thuê, giá cả thuê, các tiện ích được phép sử dụng của văn phòng,…

Nội dung hợp đồng cho thuê phải rõ ràng

Hợp đồng cho thuê cần được soạn thảo đầy đủ chi tiết, rõ ràng, không mập mờ. Ít nhất là có các thông tin sau:

Thông tin cơ bản về bên thuê và bên cho thuê

Thời hạn hợp đồng là bao lâu

Giá thuê của văn phòng như thế nào

Thông tin về địa chỉ của văn phòng

Các quy định khi chấm dứt hợp đồng.

Đến tận nơi xem xét

Bạn nên đến tận nơi để xem xét văn phòng cho thuê có đúng như mô tả không. Vị trí, địa chỉ có đúng như đã đề cập ở hợp đồng hay không. Cơ sở vật chất còn tốt hay không.

kinh nghiệm tìm các văn phòng ảo uy tín

VIII.Những lưu ý khi thuê văn phòng ảo

Địa điểm đặt văn phòng ảo

Không nên chọn các văn phòng trong hẻm nhỏ, khó tìm. Mặc dù chi phí có giảm đi đôi chút, nhưng như vậy sẽ làm địa chỉ công ty của bạn khó tìm kiếm hơn.

Hãy chọn nơi dễ tìm kiếm, định vị được trên Google Map để khách hàng tìm đến công ty bạn dễ dàng hơn.

Nếu công ty bạn kinh doanh về mảng du lịch, bất động sản, dịch vụ thì nên đặt văn phòng tại trung tâm thành phố là điều quá tốt.

Tính pháp lý của văn tòa nhà

Khi muốn chọn tòa nhà nào đặt làm văn phòng ảo thì phải tìm hiểu tính pháp lý của tòa nhà thật rõ ràng. Hãy đến trực tiếp tòa nhà để trao đổi với nhân viên kĩ lưỡng hơn về vấn đề này. Vì nếu bạn chọn phải tòa nhà đang gặp vấn đề pháp lí sẽ khiến công việc kinh doanh của bạn gặp trở ngại.

Vì vậy, hãy kiểm tra xem tòa nhà có thuộc diện được áp dụng văn phòng ảo hay không bằng các hợp đồng mẫu, công ty đang vận hành.\

Bảng giá dịch vụ văn phòng

Truy cập vào website cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng ảo giá rẻ để tham khảo giá thuê.

Cân nhắc, so sánh khi đưa ra lựa chọn cuối cùng. Xem thử với mức giá đó thì giá trị mình nhận lại được có xứng đáng hay không.

Thông thường sẽ có những chương trình ưu đãi đặc biệt. Nên bạn hãy liên hệ để có được chính sách ưu đãi tốt nhất nhé.

Tham khảo điều khoản hợp đồng

Điều khoản hợp đồng chính là ràng buộc giữa đơn vị cho thuê và người thuê. Các vấn đề về thời gian thuê, giá cả,… phải được thỏa thuận phù hợp

Xem xét các chính sách dịch vụ đi kèm, hãy làm rõ vấn đề này để doanh nghiệp không bỏ qua tiện ích nào và hoạt động hiệu quả hơn

Chú ý các quy định khi hủy hợp đồng, thanh lý hợp đồng

Các cam kết về những điều nên làm và không bên làm của hai bên

Thời gian thuê văn phòng ảo

Đây cũng là một điểm đáng lưu ý khi đi thuê văn phòng. Thông thường, một hợp đồng cho thuê văn phòng ảo kéo dài từ 6 tháng đến vài năm. Nhưng bạn nên kí 12 tháng cho mỗi hợp đồng. Bởi đây là khoảng thời gian thích hợp để bạn nâng cấp văn phòng hoặc chuyển sang loại hình khác.

Tuy nhiên, bạn cần nên định hướng rõ mục tiêu lâu dài cho doanh nghiệp. Hạn chế việc thay đổi địa chỉ công ty thường xuyên. Như vậy sẽ rất tốn kém.

Đó là 5 điểm bạn cần lưu ý khi thuê văn phòng ảo. Tốt nhất hãy lựa chọn một đơn vị chuyên về dịch vụ cho thuê văn phòng đáng tin tưởng để bạn gửi gắm doanh nghiệp của mình. Có như vậy, việc kinh doanh của bạn sẽ nhanh chóng phát triển với chi phí tốt nhất.

Lời kết

Ở nước ngoài, hình thức văn phòng ảo rất phổ biến và được ưa chuộng. Nó mang đến những lợi ích thiết thực, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vốn ban đầu không nhỏ. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc văn phòng ảo là gì, hãy liên hệ cho Phát Lộc Real. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu tìm văn phòng ảo cho thuê, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn không gian làm việc chuyên nghiệp, đẳng cấp với mức chi phí hấp dẫn.

Xem chi tiết

Diện tích NET diện tích GROSS là gì? Lưu ý khi đo diện tích thuê văn phòng

Một trong các ưu tiên hàng đầu khi ký kết hợp đồng chính là giá thuê. Yếu tố này chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi cách tính diện tích NET hoặc GROSS. Vậy diện tích NET diện tích GROSS là gì? Nó được áp dụng trong các trường hợp nào? Để giúp tối ưu chi phí và đảm bảo quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp, công ty khi thuê văn phòng, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây của TonyReal nhé!

Tìm hiểu về diện tích NET

Diện tích Net là phần diện tích thực tế doanh nghiệp, đơn vị thuê văn phòng trả tiền và sử dụng

Nhiều người khi thuê văn phòng thắc mắc về diện tích Net diện tích Gross là gì. Về cơ bản, diện tích Net được hiểu là phần diện tích thực tế bên thuê trả tiền và sử dụng. 

Cách tính này thường áp dụng cho các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp cao cấp, hạng A và hạng B. Nó được đo lường từ chân tường đến các vách ngăn và không bao gồm hành lang, sảnh, WC, các khu vực công cộng khác. 

Tùy theo quy định các của từng tòa nhà diện tích Net sẽ có một số điểm khác nhau. Trong đó, một số nơi sẽ gộp cả diện tích của cột trụ trên sàn hoặc không nếu không gian có nhiều cột hoặc cột quá lớn. 

Thông thường, diện tích NET và diện tích công cộng, khu vực chung sẽ được phân cách bằng vách ngăn hoặc kính. Nếu tìm hiểu kỹ, bạn sẽ biết các khu vực công cộng như WC, hành lang, sảnh, thang máy… sẽ không được tính vào diện tích NET. Điều này có nghĩa, bạn không phải trả tiền thuê cho các diện tích chung này. 

Tìm hiểu về diện tích GROSS

Diện tích GROSS bao gồm diện tích NET và không gian công cộng, sử dụng chung của tòa nhà

Thuật ngữ diện tích GROSS được dùng để chỉ một dạng cách tính diện tích văn phòng cho thuê. Cụ thể, diện tích này bao gồm phần khách hàng thuê sử dụng theo quy định của hợp đồng (diện tích NET) và phần không gian chung bao gồm thang máy, WC, sảnh, hành lang, cầu thang, lối thoát hiểm… 

Công thức tính diện tích GROSS được tính như sau:

- Diện tích GROSS = Diện tích NET + Phần diện tích công cộng được sử dụng chung

- Đối với các doanh nghiệp thuê diện tích cả sàn: Diện tích GROSS = Diện tích GROSS

Từ công thức trên có thể nhận thấy được sự khác nhau rõ nét giữa diện tích NET diện tích GROSS là gì. Cụ thể, nếu áp dụng cách tính diện tích GROSS, người thuê phải chi trả chi phí của cả khu vực công cộng, sinh hoạt chung không nằm trong không gian văn phòng đã thuê.

Theo đó, tùy từng tòa nhà sẽ quy định về cách tính phí thuê văn phòng theo phương pháp tính diện tích NET hoặc GROSS. Do đó, bạn nên hỏi kỹ các thông tin, điều khoản trước khi tiến hành giao dịch, ký kết để có thể xác định được chi phí cơ bản. Từ đó đảm bảo giá thuê văn phòng phù hợp với điều kiện tài chính cũng như đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp. 

Phương pháp đo lường diện tích thuê văn phòng

Thông thường, các tòa nhà hạng A, B,C sẽ áp dụng phương pháp tính diện tích NET, tức là tính tiền thuê theo diện tích thực tế sử dụng. Các cách đo lường thông dụng như sau: 

1. Đo thông thủy: Cách đo này sẽ tính phần diện tích nằm trong lòng văn phòng.
2. Đo theo tim tường: Bao gồm không gian trong lòng văn phòng và vách bao quanh.
3. Đo theo mép ngoài:  Tiến hành đo đạc toàn bộ khu vực văn phòng gồm không gian bên trong, vách bao quanh và mép ngoài tường.

Trong đó: Nếu áp dụng phương pháp đo theo thông thủy sẽ không gồm mép ngoài của tường. Do đó, kết quả thu được sẽ ít hơn 3-5% so với diện tích xây dựng. 

Khi tiến hành đo lường và kiểm tra diện tích văn phòng, bạn cần chú ý những điều sau: 

Diện tích không hữu ích

Đây chính là các góc chết trong không gian. Chúng là phần diện tích không được sử dụng do hình dạng bất thường của văn phòng hoặc thiết kế có nhiều cột. 

Kiểm tra lại diện tích thực tế trước khi ký hợp đồng

Nhiều doanh nghiệp thường chủ quan và không đo đạc lại diện tích thực tế. Tuy nhiên, số liệu các chủ tòa nhà đưa ra không hẳn là hoàn toàn chính xác hết. 

Việc chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích trong hợp đồng sẽ làm ảnh hưởng đến chi phí phải trả. Đặc biệt, nếu hợp đồng kéo dài trong 3-5 năm sẽ khiến doanh nghiệp thất thoát một khoản tiền không hề nhỏ. Do đó, để đảm bảo quyền lợi, cả 2 bên nên thống nhất và tiến hành đo đạc lại diện tích thực tế trước khi ký kết hợp đồng giao dịch. 

Chắc hẳn với những thông tin TonyReal đưa ra trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ diện tích NET diện tích GROSS là gì. Nếu có nhu cầu tư vấn và thuê văn phòng chuyên nghiệp, chất lượng cao, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí nhé. TonyReal luôn sẵn sàng phục vụ!

Xem chi tiết

Cho thuê căn hộ Screc Tower 1PN=8 Triệu, 2PN=10 Triệu, 3PN=14 Triệu - Xem bảng giá tốt nhất

Giới thiệu – Vị trí Căn hộ Screc Tower

• Địa chỉ: 974A Trường Sa, phường 12, Quận 3, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam ‎
• Vị trí căn hộ Screc Tower : Dự án cao ốc Screc Tower tọa lạc tại trung tâm Q.3, Tp.HCM với nhiều ưu điểm về sự tiện nghi và thuận lợi, nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu của nhiều người về một nơi ở nằm ở vị trí gần trung tâm thành phố với một khoản đầu tư không quá lớn. Với một vị trí rất thuận lợi, từ Screc Tower, các cư dân tại đây sẽ rất dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố là Q.1 và các quận khác là Q.3, 10, Phú Nhuận. Chủ đầu tư căn hộ Screc: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn

Tiện ích căn hộ Screc Tower :

• Diện tích khuôn viên : 7.527 m2
• Quy mô xây dựng: 3 Block (A, B, C), cao 22 tầng. Tầng 1 – Tầng 4: tiện ích của tòa nhà như: siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ, phòng y tế, phòng đọc sách, bãi đậu xe máy, bãi đậu xe hơi.
• Tổng số căn hộ: 468 căn hộ
• Diện tích: 51.5 m2 – 104 m2, tương ứng với 1 – 3 phòng ngủ
• Tiện ích: Siêu thị co.op mart, khuôn viên rộng, cafe shop, quán ăn  ...

Cập nhật thông tin giá thuê căn hộ Screc Tower mới nhất thị trường

👇Nội Thất Cơ Bản (Rèm, máy lạnh, bếp)

+ Căn hộ 1 phòng ngủ/1WC DT 50m2. Giá: 8 Triệu / Tháng

+ Căn hộ 2 phòng ngủ/2WC DT 76m2. Giá: 10 Triệu / Tháng

+ Căn hộ 3 phòng ngủ/2WC DT 110m2. Giá: 14 Triệu / Tháng

👇Đầy đủ tiện nghi (Xách vali vào ở ngay)

+ Căn hộ 1 phòng ngủ/1WC DT 50m2. Giá: 10 Triệu / Tháng

+ Căn hộ 2 phòng ngủ/2WC DT 80m2. Giá: từ 11 Triệu / Tháng

+ Căn hộ 3 phòng ngủ/2WC DT 110m2. Giá: từ 15 Triệu / Tháng

☎️ 𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐬𝐨̛́𝐦 đ𝐞̂̉ 𝐛𝐨𝐨𝐤 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐯𝐚̀ đ𝐞̣𝐩 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭: 𝐙𝐚𝐥𝐨/ 𝐕𝐢𝐛𝐞𝐫: 0942.811.343 Tony® đi xem thực tế hoàn toàn miễn phí.

Xem chi tiết

Những điều cần biết về phí ngoài giờ thuê văn phòng

Phí ngoài giờ không còn là khái niệm xa lạ đối với các doanh nghiệp sử dụng dịch vụ văn phòng cho thuê. Ngoài chi trả phí thuê văn phòng hàng tháng, tùy theo thoả thuận giữa bên thuê và chủ tòa nhà, doanh nghiệp còn phải trả thêm một số chi phí khác như: phí quản lý, phí giữ xe, tiền điện,... và phí thuê văn phòng ngoài giờ là một trong số đó. Với những doanh nghiệp có xu hướng làm ngoài giờ lớn thì đây càng là chi phí quan trọng có tác động lớn đến tổng chi phí cần chi trả hàng tháng cho không gian làm việc.

Vậy phí ngoài giờ thuê văn phòng là gì? Tại sao phải trả loại phí này? Mời quý doanh nghiệp cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây

1. Phí ngoài giờ khi thuê văn phòng là gì ?

Phí ngoài giờ là một phần phụ phí phát sinh khi khách thuê sử dụng văn phòng quá thời gian làm việc quy định trong hợp đồng.

Các tòa nhà cho thuê văn phòng dựa theo luật lao động của pháp luật quy định để đưa ra khung thời gian làm việc cố định. Thông thường, các tòa nhà cho thuê văn phòng có thời gian làm việc cố định, từ 7:00 đến 18:00 giờ từ thứ Hai đến thứ Sáu và từ 07:00 đến 13:00 thứ Bảy. Thời gian làm việc của mỗi tòa nhà quy định khác nhau và được ghi rõ trong hợp đồng thuê văn phòng. Và tất cả thời gian làm việc ngoài thời gian quy định trong hợp đồng đều được hiểu là thời gian ngoài giờ và khách thuê phải trả thêm chi phí, gọi là phí làm ngoài giờ.

2. Tại sao phải trả phí ngoài giờ khi thuê văn phòng.

Thông thường phí ngoài giờ thường là để trả cho phần chi phí phát sinh của tòa nhà như: tiền điện thang máy, tiền điện khu vực công cộng, tiền nước WC, tiền lương ngoài giờ cho nhân viên vận hành… và tiền điều hòa trung tâm (chi phí lớn nhất).

3. Các cách tính phí ngoài giờ khi thuê văn phòng

Hiện nay, trên thị trường văn phòng cho thuê cách tính phí ngoài giờ khi thuê văn phòng của các tòa nhà không có một quy chuẩn nhất định, tuy nhiên có 3 phương pháp phổ biến như sau:

+ CÁCH TÍNH PHÍ NGOÀI GIỜ THEO VĂN PHÒNG

Đây là cách tính khá phổ biến và được nhiều tòa nhà áp dụng để thu phí ngoài giờ. Cụ thể cách tính này sẽ được các tòa nhà quy

định sẵn trên hợp động dựa theo một văn phòng trong một giờ sử dụng. Cách tính này áp dụng cho cả văn phòng truyền thống và văn phòng trọn gói.

Ví dụ: Trong hợp đồng ký kết giữa hai bên quy định sẵn ở hạng mục phí ngoài giờ khi thuê văn phòng là 200.000VND/văn

phòng/giờ.

+ CÁCH TÍNH PHÍ NGOÀI GIỜ THEO DIỆN TÍCH THUÊ

Cách tính này dựa trên diện tích thuê văn phòng, doanh nghiệp thuê bao nhiêu m2 sẽ tính thêm phí bấy nhiêu. Chi phí ngoài giờ sẽ bằng: phí ngoài giờ/m2/h nhân với tổng diện tích thuê.

Ví dụ: Phí làm việc ngoài giờ 0.02 USD/m2/giờ, diện tích thuê 300m2 thì chi phí làm thêm ngoài giờ phải trả:

Ta lấy 0.02 USD x diện tích thuê (300m2) x số giờ làm việc = số tiền phí ngoài giờ cần trả.

+ CÁCH TÍNH PHÍ NGOÀI GIỜ DỰA TRÊN THIẾT BỊ

Nhiều tòa văn phòng lại có cách tính phí ngoài giờ dựa trên các thiết bị sử dụng trong văn phòng. Thông thường Fan Coil Unit ( hay còn gọi là họng điều hòa) làm mát cho diện tích văn phòng. Cách tính này cũng tương tự với ngoài giờ theo diện tích.

Các tòa nhà văn phòng sẽ quy định sẵn số tiền/họng điều hòa/ giờ sử dụng.

Ví dụ: 10 USD/FCU/giờ.

✍ Có thể bạn quan tâm: Diện tích Gross và Diện tích Net khi thuê văn phòng là gì?

4. Một số câu hỏi thường gặp về phí ngoài giờ khi thuê văn phòng

CÂU HỎI: VĂN PHÒNG HẠNG A, VĂN PHÒNG HẠNG B CÓ TÍNH PHÍ NGOÀI GIỜ KHÔNG?

Trả lời: Hiện nay, hầu hết các tòa nhà văn phòng hạng A, hạng B đã có quy định thu phí làm việc ngoài giờ. Bởi vì, mục đích của

các tòa nhà này là dành cho khách hàng có mục đích thuê văn phòng làm việc. Do đó để đáp ứng sự tiện nghi cho khách thuê, các tòa nhà đều lắp đặt hệ thống điều hòa trung tâm và hệ thống chiếu sáng trung tâm theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A ở từng văn phòng và những khu vực công cộng như hành lang, lối đi...

Do vậy, khi đơn vị thuê làm quá khung giờ quy định, phía tòa nhà vẫn phải hoạt động toàn bộ các hệ thống điều hòa, chiếu sáng, an ninh, thông gió… để phục vụ chu đáo nhất cho bạn. Vì vậy, thu phí ngoài giờ khi thuê văn phòng là cần thiết và hợp lý.

CÂU HỎI: PHÍ NGOÀI GIỜ TẠI VĂN PHÒNG HẠNG C, VĂN PHÒNG GIÁ RẺ NHƯ THẾ NÀO?

Trả lời: Ở các tòa nhà hạng C hoặc các văn phòng giá rẻ, văn phòng diện tích nhỏ thường sử dụng điều hòa treo đồng hồ điện được lắp riêng biệt cho mỗi văn phòng. Nên hệ thống điều hòa và hệ thống điện đã được tính vào phía tòa nhà không tốn nhiều chi phí cho đội ngũ nhân viên bảo vệ, lễ tân,... thì không tính phí ngoài giờ nếu có

Do đó, đơn vị thuê chỉ cần tự trả chi phí phần điện năng tiêu thụ và không phải chịu phí thu ngoài giờ như các tòa hạng B khi thuê văn phòng

CÂU HỎI: CÓ THỂ ĐÀM PHÁN GIẢM PHÍ NGOÀI GIỜ VỚI CHỦ TÒA NHÀ ĐƯỢC KHÔNG?

Trả lời: Hiện nay, thị trường cho thuê văn phòng cực kỳ cạnh tranh, nếu muốn thu hút được nhiều khách hàng thì các chủ cho thuê văn phòng thường sẽ có nhiều thiện chí trong việc đàm phán và thỏa thuận các điều khoản hợp đồng.

Bên cạnh việc đàm phán giá thuê và phí quản lý thì khách hàng cũng nên thương lượng và đàm phán về các điều khoản phụ của hợp đồng như phí giữ xe, phí ngoài giờ. Bạn chỉ cần bày tỏ nguyện vọng và chia sẻ những khó khăn về ngân sách thì chủ tòa nhà sẽ cân nhắc các chi phí phát sinh hợp lý và có lợi cho cả hai bên. Đôi khi nhờ những thương lượng cắt giảm các khoản chi phí phụ này lại cũng một phần nào đó giúp cho công ty bạn tiết kiệm được một khoản ngân sách không nhỏ.

✍ Có thể bạn quan tâm: Mẹo thương lượng hợp đồng cho thuê giá rẻ

5. Tham khảo phí làm thêm ngoài giờ của một số tòa nhà khu vực thành phố Hồ Chí Minh

Văn phòng cho thuê Quận 1

✔ Tòa nhà Deutches House: Phí ngoài giờ: 0,1$/m2/h

✔ Tòa nhà Bitexco Financial Tower: Phí ngoài giờ: 0,1$/m2/h

✔ Tòa nhà Saigon Tower: Phí ngoài giờ: 10$/h

✔ Tòa nhà Vincom Center Tower: Phí ngoài giờ: 29$/h /(<200m2) và 0,1$/m2/h /(>250m2)

Văn phòng cho thuê Quận 3

✔ Tòa nhà Cienco 4 Building: Phí ngoài giờ: 0,2$/m2/h

✔ Tòa nhà Lim Tower 2: Phí ngoài giờ: 450.000VNĐ/h

Văn phòng cho thuê Quận 10

✔ Tòa nhà Viettel Complex Building: Phí ngoài giờ: 20$/h

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình

✔ Tòa nhà Etown Building: Phí ngoài giờ: 630.000VNĐ/m2/h

Trên đây là bài viết giúp bạn hiểu chi tiết về phí ngoài giờ khi thuê văn phòng, hy vọng bài viết đem đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích trong quá trình thuê văn phòng và thương lượng với quản lý tòa nhà. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn, thiết kế thi công nội thất văn phòng, hoặc cần thuê văn phòng và nhận bảng giá thuê văn phòng cho thuê tại Tp.HCM thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất

Xem chi tiết

Cho thuê căn hộ Central Plaza 2PN=10 Triệu, 3PN=13 Triệu - Xem nhà ngay hôm nay

Cho thuê căn hộ Central Plaza 2PN=10 Triệu, 3PN=13 Triệu - Xem nhà ngay hôm nay

🔰 Chủ đầu tư:  Thanh Niên Corp

🔰 Loại hình: Căn hộ chung cư

🔰 Phí quản lý căn hộ: chỉ 5.000 đ/m2/tháng

🔰 Số block: 1

🔰 Số tầng: 19

🔰 Số căn: 12

THÔNG TIN CHO THUÊ CĂN HỘ CENTRAL PLAZA

✅ Diện tích từ 60m2 đến 70m2 với thiết kế 2 phòng ngù/2WC. Giá 10 Triệu/tháng (có 02 máy lạnh, 01 máy nước nóng). Có nội thất đầy đủ giá từ 11 Triệu/tháng (cọc 2 tháng, thanh toán 2 tháng/lần).

✅ Diện tích 83-106m2/3PN giá từ 13 Triệu- 18 Triệu/tháng, tùy nội thất.

THÔNG TIN BÁN CĂN HỘ CENTRAL PLAZA (91 PHẠM VĂN HAI) Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu lâu dài.

✅ Căn hộ 55m2 thiết kế 2 phòng ngủ /2WC, giá bán 3 tỷ để lại nội thất trong nhà.

✅ Căn hô 66m2 thiết kế 2 phòng ngủ /2wc, căn góc 2 view, có ban công, giá bán 3.5 tỷ, để lại 1 số nội thất.

✅ Căn hộ 97m2 thiết kế 3 phòng ngủ/2WC, giá bán 4.5 tỷ, tặng lại 1 số nội thất.

Chung cư có nhiều tiện ích: Hồ bơi, gym, nhà hàng, trung tâm thương mại, chợ Phạm Văn Hai, công viên, sân bay.

Dự án Central Plaza - 91 Phạm Văn Hai nằm gần cửa ngõ ra vào sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất rất thuận tiện để vào trung tâm thành phố cùng vị trí mặt tiền đối diện khu phố chợ đường Phạm Văn Hai thuộc khu buôn bán sầm uất của Quận Tân Bình, dự án Central Plaza được xem là khu cao ốc căn hộ có vị đắc địa để ở hay đầu tư.

Ngoài ra, khu căn hộ Central Plaza còn liền kề công viên Hoàng Văn Thụ, khu thể thao Quân khu 7, trung tâm dịch vụ hành chính, dịch vụ thương mại tài chính, trung tâm giải trí ALTA Plaza ngay bên cạnh.

☎️ 𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐬𝐨̛́𝐦 đ𝐞̂̉ 𝐛𝐨𝐨𝐤 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐯𝐚̀ đ𝐞̣𝐩 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭: 𝐙𝐚𝐥𝐨/ 𝐕𝐢𝐛𝐞𝐫: 0942.811.343 Tony® đi xem thực tế hoàn toàn miễn phí.

📩 Email: mr.dat909@gmail.com

Xem chi tiết

Hư hại đồ đạc khi thuê căn hộ, chủ nhà hay người thuê chịu phí ?

“Nội thất và đồ điện đã hỏng trước khi tôi chuyển vào nhưng vì không sử dụng nên không sửa chữa. Khi dọn đi thì chủ nhà lại bắt trả một phần phí”, chị K.N. bức xúc.

“Cả nhà cho em hỏi, máy lạnh phòng khách căn hộ em ở bị hư, nước thấm ra tường, nhưng từ khi em dọn vào không sử dụng nên không biết. Sau khi chuyển đi chủ nhà người ta sửa mất cả 10 triệu và bắt mình chịu một nửa thì sao ạ? Trường hợp này có đúng không ạ?”

Đây là những chia sẻ của chị K.N. (26 tuổi, nhân viên văn phòng) trên một group chung cư quận 4. Người phụ nữ này cho biết sau khi dọn ra khỏi căn hộ cũ, chị chưa thể lấy lại ngay 2 tháng tiền cọc mà phải đợi chủ nhà cũ kiểm tra lại căn hộ, xem xét hư hại và trừ dần.

Thiếu thống nhất ngay từ đầu

Trao đổi với Zing, chị K.N. chia sẻ việc chủ nhà kiểm tra những chỗ hao hụt trong quá trình ở thì chị và bạn cùng nhà hoàn toàn chấp nhận. Tuy nhiên, máy lạnh trong phòng khách vì đã hỏng từ trước, mà chị K.N. không có nhu cầu sử dụng nên không báo lại với chủ nhà, hiện họ cũng sửa và khấu trừ vào tiền cọc của chị.

“Máy lạnh không hư trong quá trình tôi sử dụng mà hỏng trước đó, chủ nhà nói vì không báo với họ nên máy hư kéo theo thấm nước vào trần nhà, phải sửa cả trần và máy nên bắt tôi phải chịu phí một nửa. Tôi thấy khá vô lý”, chị K.N. bức xúc nói.

Trong hợp đồng thuê nhà có thời hạn 2 năm của chị K.N. và chủ nhà có điều khoản những đồ đạc, nội thất hư hại khi ở sẽ do hai bên cùng nhau sửa. Tiền sửa chữa các hư hỏng có thể trả trực tiếp hoặc khấu trừ vào tiền cọc.

Song, với trường hợp máy móc hư trước đó mà chị K.N. không kiểm tra kỹ và cũng không báo lại với chủ nhà khiến người phụ nữ này mất một khoản không nhỏ.

Những đồ đạc hư hại trong quá trình sử dụng, chị K.N. chấp nhận chịu phí. Ảnh: NVCC.

“Vì lúc chuyển vào tôi cũng không để ý đến máy lạnh ở phòng khách, thậm chí suốt thời gian ở còn không đụng đến nên cũng chẳng quan tâm. Khi người ta nhận lại căn hộ và đòi tiền sửa chữa thì mới biết là mình chủ quan, không thống nhất rõ ràng từ đầu”.

Cùng nỗi bức xúc với chị K.N. là anh Tiến Hải (31 tuổi, cư dân Vinhomes Central Park, quận Bình Thạnh) khi dọn ra khỏi căn hộ cũ tại TP Thủ Đức. Anh Hải bị chủ nhà buộc phải đền hoàn toàn một bộ sofa mới vì bộ cũ đã bị mèo của anh cào rách.

Trước đó, khi chuyển vào căn hộ, bộ sofa của người chủ hộ đã cũ, người đàn ông này không yêu cầu đổi mới mà giữ lại bộ cũ để “mèo có cào cũng đỡ xót”. Đến lúc chuyển đi, anh Hải bị yêu cầu bồi thường bộ sofa mới, trong khi người đàn ông này chỉ có ý định thay vỏ ghế.

Theo lý giải của người chủ cũ, ngoài phần bọc ghế bị mèo cào rách nát, thì phía chân ghế và lưng tựa cũng bị lệch và có dấu hiệu đứt rời ra. Tuy nhiên, anh Hải cho rằng bộ sofa đã cũ, anh chỉ đồng ý thay bọc nệm chứ không thay mới toàn bộ.

“Tôi không hiểu sao họ lại đòi hỏi điều vô lý đến vậy, ngay lúc nhận bàn giao căn hộ, tôi đã thấy bàn ghế cũ và vải bọc nệm sofa cũng xỉn màu, nên quyết định giữ nguyên để mèo có cào thì chỉ cần bọc mới. Việc đòi hỏi tôi bồi thường cả chiếc ghế là quá đáng”, anh Tiến Hải bày tỏ.

Anh nói thêm rằng chỉ còn lưu giữ ảnh chụp bao quát căn hộ khi mới dọn vào chứ không kiểm tra kỹ lưỡng từng món nội thất. Thế nên khi làm việc cùng chủ nhà, người đàn ông này không có đủ bằng chứng hay cơ sở xác nhận mình không làm hỏng đồ đạc.

Không chỉ chị K.N. hay anh Tiến Hải rời vào trường hợp này, bên dưới bài đăng của chị K.N. trong nhóm chung cư, hàng chục bình luận cũng chia sẻ mình gặp phải tình trạng tương tự.

Hầu hết đều là khi làm hợp đồng thuê căn hộ, mọi người không chú ý kiểm tra toàn bộ nội thất. Chỉ đến khi ngừng hợp đồng, người chủ nhà đến kiểm tra các vật dụng thì mới phát hiện nhiều hư hỏng và bị yêu cầu bồi thường.

Giải pháp hạn chế tổn thất

Chia sẻ câu chuyện của mình trên nhóm chung cư, chị K.N. nhận được nhiều phản hồi rằng vì chủ quan, không báo hỏng máy lạnh với chủ nhà, khiến họ phải chịu thêm phần sửa chữa phần tường bị hư nên chị K.N. cũng chịu một phần trách nhiệm.

Một số trường hợp thú cưng làm hư hỏng sofa nên người thuê phải thay bộ mới. Ảnh minh họa: Insider.

Phía dưới bài đăng của chị K.N., tài khoản An Hồ chia sẻ: “Nếu lúc phát hiện rồi báo sớm có khi mình không phải chịu phí gì cả. Mình không sử dụng nhưng đồ đạc cũng trong tầm quản lý của mình vì bàn giao nhà là bàn giao tất cả nội thất. Bây giờ mình không báo làm hư hỏng rồi hỏng luôn cả tường nhà thì mình phải chịu trách nhiệm một phần với chủ nhà”.

Mặt khác, nhiều người bày tỏ việc máy móc hỏng từ đầu, người chủ không kiểm tra mà đã bàn giao rồi để người thuê nhà chịu cùng phần phí sửa chữa là không đúng.

Tuy nhiên, người sử dụng cũng phải có trách nhiệm báo lại khi thấy các máy móc hoạt động chưa đạt yêu cầu để người chủ có thể sớm bảo trì, tránh hư hỏng nặng hơn hoặc ảnh hưởng đến nội thất khác.

Với trường hợp của anh Tiến Hải, nhiều ý kiến chia sẻ anh nên làm rõ với chủ nhà đâu là phần mình đã làm hư hại và đền bù đúng phần đó. Còn việc chủ nhà yêu phải chia đôi tiền thay ghế mới thì nên tìm cách thương lượng lại.

“Ghế cũ, mèo làm hư cái bọc ghế thì đền cái bọc ghế là đúng rồi, bắt chia đôi tiền ghế mới là bất hợp lý”, tài khoản Hương Ngọc bày tỏ quan điểm.

Bên dưới thắc mắc của anh Tiến Hải, không ít ý kiến chia sẻ lại kinh nghiệm thuê nhà hoặc gặp trường hợp tương tự. Một số người cho biết khi bước chân vào nhà mới họ luôn cẩn thận kiểm tra toàn bộ máy móc, nội thất, thậm chí chụp lại để có hình ảnh so sánh lúc trả nhà.

Hơn nữa, nhiều người cũng đồng ý việc phải làm rõ với người cho thuê ngay từ đầu các chi phí sửa chữa hay thiệt hại sẽ được giải quyết như thế nào để tránh khi chuyển nhà lại gặp phải nhiều phiền phức.

Trao đổi với Zing, luật sư Nguyễn Ngọc Việt (Đoàn Luật sư TP.HCM) chỉ ra theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê tài sản có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Bên thuê sẽ không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

Đồng thời, bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được chủ nhà đồng ý và có quyền yêu cầu người chủ thanh toán chi phí hợp lý. Những quy định này được nêu rõ trong hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận rõ ràng giữa các bên.

"Nếu nhà bạn thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa nhà. Chủ nhà có nghĩa vụ phải sửa chữa, bảo dưỡng nhà, khắc phục hư hỏng. Nếu chủ nhà cố tình không sửa chữa, bảo dưỡng nhà thì bạn có thể tự sửa chữa và thông báo cho chủ nhà biết, đồng thời yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa. Trong trường hợp này, bạn cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu chủ nhà bồi thường thiệt hại do nhà bị hư hỏng gây ra.

Nếu nhà bị hư hỏng do lỗi về phía bạn, bạn có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại do nhà hư hỏng gây ra. Tuy nhiên bạn không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà thuê", luật sư Việt Phân tích.

Nguồn zingnews.vn 

Xem chi tiết