Theo nguồn tin từ Savills Việt Nam, TP HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (tăng 33% so với năm ngoái) trong 6 tháng đầu năm 2015 điều nàyđã tác động tích cực đến công suất thuê căn hộ dịch vụ, khiến cho nhu cầu thuê căn hộ và văn phòng tăng 400% so với quý trước. Tuy nhiên, giá thuê nhà ở tại các tòa nhà dịch vụ vẫn chưa dứt mạch giảm so với cùng kỳ (tức trong 12 tháng qua).
Dù giá căn hộ dịch vụ mềm hơn so với khách sạn nhưng các chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường cũng có giá thuê vừa túi tiền, đã đẩy áp lực giảm giá khá mạnh lên loại hình này đây cũng chính là nguyên nhân giảm.
Căn hộ dịch vụ cho thuê chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như vệ sinh, giặt ủi, ẩm thực, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu…là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn.
Trong khi đó, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường căn hộ cho thuê có thể đáp ứng được phần lớn các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống dù cho các dịch vụ tiện ích dịch vụ không được hoàn hảo như căn hộ dịch vụ.
Hiện nay, cuộc đua cạnh tranh về giá ngày càng khốc liệt do nguồn cung của căn hộ cao cấp không ngừng tăng lên đã ít nhiều thổi lửa vào thị phần căn hộ dịch vụ. Cụ thể, giá thuê căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trung bình chỉ tầm 10-15 USD trong khi căn hộ dịch vụ tại TP HCM 3 tháng qua dù rớt giá vẫn rơi vào khoảng 23 USD mỗi m2 trong một tháng (490.000 đồng). Dù cho tiện ích đi kèm của căn hộ dịch vụ tốt hơn so với căn hộ cao cấp cho thuê, nhưng các tiệc ích của căn hộ cao cấp cho thuê cũng đủ làm hài lòng đa số các khách thuê là người nước ngoài, diện tích lại rộng rãi hơn.
Nhìn về tương lai thì trong Cuộc đua về nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp vượt trội hơn hắn so với căn hộ dịch vụ. Chỉ xét từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017, TP HCM ước tính có khoảng 7 dự án căn hộ dịch vụ với tổng nguồn cung 2.200 căn dự kiến gia nhập thị trường nhà ở . Tuy nhiên, nguồn cung hoàn thện 2 năm tới ở thị trường chung cư ước tính trung bình 40.000-50.000 căn, trong đó trên 70% là căn hộ cao cấp, xu hướng đầu tư cho thuê đang tăng mạnh.
Có nhiều khả năng trong tương lai giá thuê căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục xuống thấp hơn hiện nay do nguồn cung căn hộ tương lai quá lớn. Vì vậy các hoạt động của căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.
Theo vnexpress.net
0 nhận xét: